1326 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378696812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027378696812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 92 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 470 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 449 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 361 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 294 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 379 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 198 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 376 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 850 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 413 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 337 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 998 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −807 $ | 168 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 427 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.