2205-2207 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378697162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027378697162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 513 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 848 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 495 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 978 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 706 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 516 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 266 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 410 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 720 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 665 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 695 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.