2201-2203 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378697493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027378697493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 493 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 454 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 574 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 792 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 522 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 817 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 534 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 937 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 441 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 548 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 276 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 842 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 503 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 592 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 585 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 605 599 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.