12086 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378905765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027378905765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 32 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 286 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 532 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 513 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 263 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 785 $ Poids 79 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 504 $ Poids 77 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 230 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 400 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 636 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 691 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 713 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 400 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.