12401-12405 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378909273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027378909273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 393 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 774 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 287 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 756 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 758 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 607 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 317 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 944 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 426 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 450 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 598 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 570 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 584 $ Poids 54 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 819 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 888 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.