12385 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 231,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378909475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027378909475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 642 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 643 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 837 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 373 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 743 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 657 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 245 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 297 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 016 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 752 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 712 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 329 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 800 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 971 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 438 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 764 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 435 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 748 265 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.