12365-12375 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 296,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378909644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237220
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027378909644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 657 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 830 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 743 930 $ Poids 40 % |
| 2 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 497 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 386 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 223 $ Poids 21 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +173 105 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 361 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 444 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +205 719 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 419 503 $ Poids 20 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 986 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 975 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 767 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 890 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 393 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +190 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 640 $ Poids 17 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 298 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +225 593 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 175 494 $ Poids 15 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 750 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 328 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 766 418 $ Poids 14 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 790 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +214 943 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 062 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 512 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +117 649 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 852 209 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.