12198 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 102 m² · constr. 1995 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378914685510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027378914685510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 88 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 167 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 456 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 607 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 578 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 145 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +943 $ | 206 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 464 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 465 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 12190, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-27 · 18 m · Vendu 305 000 $ (3 035 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 362 $ Poids 71 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 390 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 486 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.