12085 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378915197210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027378915197210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 560 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 423 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 520 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 214 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 339 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 225 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 76 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 445 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 867 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 54 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 392 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 12085, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-04-22 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.