12101 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378915335810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027378915335810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 555 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 419 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 522 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 212 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 223 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 879 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 77 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 441 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 360 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +24 873 $ | 494 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.