11925 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378916726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027378916726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 414 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 204 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 46 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 409 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 163 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 358 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 534 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 219 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 445 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 764 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.