11905 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 168,9 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378916855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027378916855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 372 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 688 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 583 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 284 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 523 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 693 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 688 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 266 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 987 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 742 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 820 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 670 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 604 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 698 040 $ Poids 48 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 671 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.