11885 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378916984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378916984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 367 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 29 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 419 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 416 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 209 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 788 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 45 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 189 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 558 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.