12045 Rue Raymond-Daveluy · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378917539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027378917539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 465 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 238 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 949 $ Poids 97 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 89 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 345 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 507 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 622 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 611 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 598 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 420 551 $ Poids 79 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 163 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 721 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 263 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 434 494 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.