4650 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378917767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027378917767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 547 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 149 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 433 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 345 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +13 786 $ | 215 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 261 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 380 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 659 $ Poids 83 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 661 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 176 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 196 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 572 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.