4655 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 954 000 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 1 303,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 303,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378918124810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
1 100 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
23027378918124810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 420 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.