12090 Rue Raymond-Daveluy · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 59,5 m² · constr. 1990 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378918922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027378918922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 242 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 308 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 990 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 201 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 960 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 162 548 $ Poids 40 % |
| 8 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 400 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 924 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 475 474 $ Poids 32 % |
| 10 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 418 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 304 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 12680, Rue du Cormoran, Québec 2024-05-31 · 416 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 298 260 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.