12165 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378919986450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378919986450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 284 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 566 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 728 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 541 822 $ Poids 75 % |
| 6 | , Québec 2025-10-03 · 439 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 452 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 471 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 797 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 598 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 605 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 429 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.