12197 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 75 m² · constr. 2003 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378924028410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378924028410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 359 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +40 334 $ | 629 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 544 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 209 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 156 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +22 058 $ | 441 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 393 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 459 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +24 873 $ | 463 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 393 116 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 567 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 382 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 630 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 521 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 496 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.