12266 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378924544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027378924544510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 475 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 493 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 469 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 164 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 429 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 625 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 266 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 610 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 191 $ Poids 67 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 192 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 136 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.