12322 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378924988810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027378924988810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 334 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 586 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 451 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 205 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 225 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 412 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 558 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 528 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 433 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 368 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 464 446 $ Poids 49 % |
| 10 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 953 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 334 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 463 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 364 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.