11749 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027378925230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 415 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 460 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 477 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 417 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 291 $ Poids 85 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 125 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 604 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 93 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −943 $ | 212 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.