11804 Rue Conrad-Bernier · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 103,1 m² · constr. 1995 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027378925257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 128 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 70 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 458 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 610 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 373 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 467 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 581 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 299 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 450 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 34 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +943 $ | 207 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 398 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 795 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 449 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.