11805 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 85,7 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378925489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 57 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 241 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 214 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 431 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 200 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 451 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 854 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 616 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 927 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 463 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 425 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 451 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.