11785 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 70,2 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027378925617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 555 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 472 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 454 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 151 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 390 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 196 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 556 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 443 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 411 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 441 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 439 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 107 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 436 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 966 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 317 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 942 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.