11765 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378925736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 443 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 204 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 451 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 219 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 114 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 408 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 357 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 458 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 96 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 910 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 473 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.