11745 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378925865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 181 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 379 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 573 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 132 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 432 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 420 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 471 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 435 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 463 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 463 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 464 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 769 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 97 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 195 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 53 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 12190, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-27 · 153 m · Vendu 305 000 $ (3 035 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 487 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.