11725 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378925983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378925983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 63 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 541 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 457 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 213 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 149 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 192 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 377 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 228 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 913 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 495 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 115 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −943 $ | 194 468 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.