11910 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378926228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 202 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 366 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 78 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 418 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 367 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 209 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 402 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 743 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 92 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −13 206 $ | 189 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 259 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 451 917 $ Poids 72 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 361 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.