11825 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378926360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 69 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 503 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 426 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 199 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 382 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 214 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 448 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 839 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 62 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −24 894 $ | 399 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 75 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 935 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 463 123 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.