11840 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 129,5 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027378926634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 477 939 $ Poids 78 % |
| 4 | , Québec 2025-10-03 · 386 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 496 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 711 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 611 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 627 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 426 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 518 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 943 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 503 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 580 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 648 081 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.