11820 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378926762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 42 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 383 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 206 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 99 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 412 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 361 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 818 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 30 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 81 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 186 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 221 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.