4620 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027378927049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 390 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 180 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 443 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 44 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 146 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 307 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 220 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 450 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 203 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 200 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 676 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 101 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 434 373 $ Poids 74 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 425 378 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.