11930 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027378927080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 84 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 419 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 207 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 367 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 366 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 209 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 209 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 402 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 104 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 190 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 749 $ Poids 70 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.