4655 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 136,9 m² · constr. 1979 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027378927113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 473 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 289 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 012 $ Poids 81 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 342 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 615 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 874 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 583 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 481 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 658 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 238 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 505 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.