4635 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027378927386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 575 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 276 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 380 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 109 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 421 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 327 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 437 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 153 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 433 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 465 154 $ Poids 83 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 414 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 465 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 888 $ Poids 70 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 170 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 196 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.