4627 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027378927480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 524 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 273 $ Poids 74 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 370 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 709 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 242 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 628 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 523 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 213 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 582 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 624 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 512 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 927 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 592 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 982 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 537 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.