4625 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027378927497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 57 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 582 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 427 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 442 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 385 917 $ Poids 89 % |
| 5 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 427 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 470 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 454 $ Poids 83 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 175 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 470 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 166 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 439 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 551 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 657 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.