4645 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378927897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378927897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 211 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 259 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 197 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 599 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 606 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 393 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −14 509 $ | 445 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 856 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 456 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.