4616 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378928211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378928211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 316 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 385 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 197 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 438 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 284 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +12 867 $ | 218 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 22 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 604 $ Poids 78 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 218 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 198 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 131 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 010 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.