4610 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378928362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027378928362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 42 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 448 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 315 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 464 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 403 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 118 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 633 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 215 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 458 016 $ Poids 83 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 434 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 490 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 536 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 587 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 601 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 577 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.