4590 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 92,6 m² · constr. 1986 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378928514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027378928514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 528 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 242 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 208 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 234 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 418 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 355 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 366 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 836 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 592 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 224 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.