4580 Rue Albani · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378928675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027378928675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 253 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 431 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 222 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 215 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 379 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 413 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 610 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 270 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 195 486 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.