12035 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378928837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027378928837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 65 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 591 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 391 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 272 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 444 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 99 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 041 $ Poids 83 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 559 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 434 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 362 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 451 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 811 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 573 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 495 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 478 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 288 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −6 603 $ | 201 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 201 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 221 731 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.