12145 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027378929164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 402 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 309 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 419 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 440 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 606 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 325 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 422 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 475 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 434 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 563 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 521 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 504 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.