12115 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378929322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 310 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 409 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 98 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 24 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 418 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 233 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 194 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 596 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 497 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 547 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 332 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 186 034 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.