12225-12229 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 180 m² · constr. 1965 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378929447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 216 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 712 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 413 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 380 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 550 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 301 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 727 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 697 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 756 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 570 189 $ Poids 64 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 464 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 649 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 969 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.