12085 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027378929481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 221 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −12 867 $ | 181 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 195 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 684 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 896 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 418 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 165 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.