12100 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378929753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 190 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 185 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 354 $ Poids 80 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 328 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 391 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 279 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 200 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.