12060 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378929921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378929921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 177 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 186 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 317 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 392 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 465 $ Poids 79 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 261 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 476 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.